銷售中公寓大樓
大塚沙特萊科
東京都豐島區北大塚2丁目
- 可用作辦公室
售價
¥25,000,000
預估淨回報率: 5.22%
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執行摘要
本公寓位於東京都豐島區北大塚2丁目，建於1977年11月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上7層建築“大塚沙特萊科”的3層部分。交通方面，位於山手線“大塚”站步行1分鐘處。專有面積為27.3㎡，戶型為1DK，朝向為南。建築配備電梯，室內裝置包括淋浴室、空調、室內洗衣機放置處、城市燃氣，並可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域被指定為商業地域。現狀為出租中，交付時期需協商。
物件詳細資訊
建物面積
27.3 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
3樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,580,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.34%
預估淨回報率5.22%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.34%
預估淨回報率
5.22%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,370,000 | +¥1,300,000 | ¥1,680,000 | 6.3% | -0.4% |
| 2年 | ¥25,760,000 | +¥2,610,000 | ¥3,360,000 | 12.6% | 3% |
| 3年 | ¥26,140,000 | +¥3,910,000 | ¥5,050,000 | 18.9% | 4.1% |
| 4年 | ¥26,530,000 | +¥5,220,000 | ¥6,750,000 | 25.2% | 4.7% |
| 5年 | ¥26,930,000 | +¥6,520,000 | ¥8,450,000 | 31.6% | 5% |
| 6年 | ¥27,340,000 | +¥7,820,000 | ¥10,160,000 | 37.9% | 5.2% |
| 7年 | ¥27,750,000 | +¥9,130,000 | ¥11,870,000 | 44.3% | 5.3% |
| 8年 | ¥28,160,000 | +¥10,430,000 | ¥13,590,000 | 50.8% | 5.4% |
| 9年 | ¥28,580,000 | +¥11,730,000 | ¥15,320,000 | 57.2% | 5.5% |
| 10年 | ¥29,010,000 | +¥13,040,000 | ¥17,050,000 | 63.7% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,781,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥891,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥450,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）