銷售中公寓大樓
東亞錦絲町公寓
東京都墨田區江東橋4丁目
- 用作辦公室可協商
售價
¥16,900,000
預估淨回報率: 5.85%
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執行摘要
本公寓位於東京都墨田區江東橋4丁目，建於1978年6月，為地上12層鋼骨鋼筋混凝土造（SRC造）建築。交通方面，距離總武·中央緩行線“錦絲町”站步行7分鐘，東京地下鐵半藏門線“錦絲町”站步行7分鐘。目標戶型位於2層，專有面積（室內面積）31㎡，陽臺面積5.4㎡，朝向為西的1LDK。主要設施配備獨立衛浴、室內洗衣機位、洗面臺、空調、帶可視監控對講門鈴和電梯。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間商議，事務所用途亦可商議。周邊設施方面，距離便利店104m（步行2分鐘），醫療機構126m（步行2分鐘），藥妝店139m（步行2分鐘），銀行303m（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
31.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1978
樓層數
2樓 / 共12層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,200,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 685.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- （株）東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 96戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約611m
- 至初中
- 約900m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.11%
預估淨回報率5.85%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.11%
預估淨回報率
5.85%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,150,000 | +¥990,000 | ¥1,240,000 | 6.8% | 0% |
| 2年 | ¥17,410,000 | +¥1,980,000 | ¥2,490,000 | 13.7% | 3.5% |
| 3年 | ¥17,670,000 | +¥2,970,000 | ¥3,740,000 | 20.6% | 4.6% |
| 4年 | ¥17,940,000 | +¥3,950,000 | ¥4,990,000 | 27.5% | 5.2% |
| 5年 | ¥18,210,000 | +¥4,940,000 | ¥6,250,000 | 34.5% | 5.5% |
| 6年 | ¥18,480,000 | +¥5,930,000 | ¥7,510,000 | 41.4% | 5.7% |
| 7年 | ¥18,760,000 | +¥6,920,000 | ¥8,780,000 | 48.4% | 5.9% |
| 8年 | ¥19,040,000 | +¥7,910,000 | ¥10,050,000 | 55.4% | 6% |
| 9年 | ¥19,320,000 | +¥8,900,000 | ¥11,320,000 | 62.4% | 6% |
| 10年 | ¥19,610,000 | +¥9,880,000 | ¥12,600,000 | 69.5% | 6.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,233,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥623,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）