銷售中公寓大樓
皇家大廈西池袋
東京都豐島區池袋2丁目
- 可用作辦公室
- 屋頂露臺
售價
¥59,800,000
預估淨回報率: 4.47%
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執行摘要
本物業為位於東京都豐島區池袋2丁目的公寓「皇家大廈西池袋」的7層戶型，建於1981年2月，為鋼骨鋼筋混凝土造（SRC造）地上8層建築。交通方面，距離東京地下鐵副都心線「池袋」站步行2分鐘，山手線「池袋」站步行6分鐘。專有面積為53㎡，陽臺面積為20㎡，格局為1R，附帶屋頂露臺。主要設施包括電梯、空調、淋浴間、帶淋浴梳妝洗手檯、免費腳踏車停放處，並可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域屬於商業地域。目前處於出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
53.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
7樓 / 共8層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥3,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社コンパックス
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.02%
預估淨回報率4.47%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.02%
預估淨回報率
4.47%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,700,000 | +¥2,670,000 | ¥3,570,000 | 5.6% | -0.8% |
| 2年 | ¥61,610,000 | +¥5,340,000 | ¥7,150,000 | 11.2% | 2.4% |
| 3年 | ¥62,530,000 | +¥8,010,000 | ¥10,740,000 | 16.8% | 3.5% |
| 4年 | ¥63,470,000 | +¥10,680,000 | ¥14,350,000 | 22.5% | 4% |
| 5年 | ¥64,420,000 | +¥13,350,000 | ¥17,980,000 | 28.1% | 4.3% |
| 6年 | ¥65,390,000 | +¥16,030,000 | ¥21,610,000 | 33.8% | 4.5% |
| 7年 | ¥66,370,000 | +¥18,700,000 | ¥25,260,000 | 39.6% | 4.7% |
| 8年 | ¥67,360,000 | +¥21,370,000 | ¥28,930,000 | 45.3% | 4.8% |
| 9年 | ¥68,370,000 | +¥24,040,000 | ¥32,610,000 | 51.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥69,400,000 | +¥26,710,000 | ¥36,310,000 | 56.8% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,039,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,070,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥530,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥410,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）