銷售中公寓大樓
克里奧御花茶屋一番館
東京都葛飾區寶町1丁目
售價
¥7,500,000
預估淨回報率: 5.42%
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執行摘要
本公寓為“克里奧御花茶屋一番館”，位於東京都葛飾區寶町1丁目，於1990年11月竣工，為RC造地上4層建築。交通方面，距京成電鐵本線“御花茶屋”站步行10分鐘。標的住戶位於1層，專有面積18.6㎡，戶型為1K，朝向西南。建築裝置配有自動鎖。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
18.6 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥650,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 明和管財株式会社
- 總戶數
- 1戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.6%
預估淨回報率5.42%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.60%
預估淨回報率
5.42%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥410,000 | ¥520,000 | 6.4% | -1.3% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥810,000 | ¥1,040,000 | 12.8% | 2.6% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥1,220,000 | ¥1,560,000 | 19.2% | 3.9% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥1,630,000 | ¥2,090,000 | 25.7% | 4.5% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥2,030,000 | ¥2,610,000 | 32.2% | 4.9% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥2,440,000 | ¥3,140,000 | 38.7% | 5.1% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥2,850,000 | ¥3,670,000 | 45.2% | 5.3% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥3,250,000 | ¥4,200,000 | 51.7% | 5.4% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥3,660,000 | ¥4,740,000 | 58.3% | 5.5% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥4,070,000 | ¥5,270,000 | 64.9% | 5.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）