銷售中公寓大樓
Duo Stage鷺之宮
東京都練馬區中村南2丁目
- 養寵物可協商
售價
¥26,500,000
預估淨回報率: 3.74%
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執行摘要
本公寓為位於東京都練馬區中村南2丁目的“Duo Stage鷺之宮”，於2016年2月竣工，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓。交通方面，步行至西武鐵道新宿線“都立家政”站需10分鐘，至同線“鷺之宮”站需13分鐘，至西武池袋·豐島線“中村橋”站需15分鐘。本戶位於1層，朝向為南，格局為1R，套內面積27.9㎡，陽臺面積4.38㎡。裝置方面，配備雙口IH整體廚房、帶追焚功能的全自動浴室、浴室乾燥機、步入式衣帽間、空調、帶監視器自動門鎖及防盜監控攝像頭等。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域及第一種低層居住地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施方面，便利店距離79m（步行1分鐘），商業設施距離511m（步行7分鐘），醫療機構距離947m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
27.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2016
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,160,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域 / 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- インターネット: ¥1,320（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日神管財
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 81戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.39%
預估淨回報率3.74%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.39%
預估淨回報率
3.74%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,900,000 | +¥990,000 | ¥1,390,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥27,300,000 | +¥1,980,000 | ¥2,780,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥27,710,000 | +¥2,970,000 | ¥4,180,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥28,130,000 | +¥3,960,000 | ¥5,590,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年 | ¥28,550,000 | +¥4,950,000 | ¥7,000,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥28,980,000 | +¥5,940,000 | ¥8,420,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥29,410,000 | +¥6,930,000 | ¥9,850,000 | 34.7% | 4% |
| 8年 | ¥29,850,000 | +¥7,930,000 | ¥11,280,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥30,300,000 | +¥8,920,000 | ¥12,720,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年 | ¥30,750,000 | +¥9,910,000 | ¥14,160,000 | 49.9% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,860,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥940,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥470,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）