銷售中公寓大樓
帕拉斯特野方
東京都中野區丸山2丁目
售價
¥13,700,000
預估淨回報率: 8.58%
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執行摘要
本公寓為位於東京都中野區丸山2丁目、1974年4月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上7層建築的“帕拉斯特野方”。交通方面，步行至西武鐵道新宿線“野方”站需7分鐘，步行至東京都大江戶線及西武池袋·豐島線“練馬”站需20分鐘。標的房源位於5層，專有面積為35.5㎡，戶型為2DK。公共區域設有電梯，管理形式為全部委託·常駐。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為出租中，交房時間為即時。
物件詳細資訊
建物面積
35.5 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,380,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.05%
預估淨回報率8.58%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.05%
預估淨回報率
8.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,910,000 | +¥1,170,000 | ¥1,380,000 | 9.4% | 2.5% |
| 2年 | ¥14,110,000 | +¥2,350,000 | ¥2,760,000 | 18.8% | 6% |
| 3年 | ¥14,330,000 | +¥3,520,000 | ¥4,150,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年 | ¥14,540,000 | +¥4,700,000 | ¥5,540,000 | 37.6% | 7.7% |
| 5年 | ¥14,760,000 | +¥5,870,000 | ¥6,930,000 | 47.1% | 8% |
| 6年 | ¥14,980,000 | +¥7,050,000 | ¥8,330,000 | 56.6% | 8.2% |
| 7年 | ¥15,200,000 | +¥8,220,000 | ¥9,730,000 | 66.1% | 8.3% |
| 8年 | ¥15,430,000 | +¥9,400,000 | ¥11,130,000 | 75.6% | 8.4% |
| 9年 | ¥15,660,000 | +¥10,570,000 | ¥12,540,000 | 85.2% | 8.5% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥11,750,000 | ¥13,950,000 | 94.8% | 8.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,018,100
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥518,100
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）