銷售中公寓大樓
普雷爾池上貳番館
東京都大田區西蒲田2丁目
售價
¥14,900,000
預估淨回報率: 2.71%
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執行摘要
本戶室位於東京都大田區西蒲田2丁目，是1995年2月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上4層公寓“普雷爾池上貳番館”的2層戶室。交通方面，距離東急池上線“池上”站步行7分鐘，同線路“蓮沼”站步行13分鐘，京濱東北·根岸線“蒲田”站步行20分鐘。專有面積為16.5㎡，戶型為1K。裝置配備自動鎖、空調、室內洗衣機放置位、收納空間、腳踏車停放處，建築物外觀為面磚鋪貼，總戶數21戶，實行全部委託、常駐管理。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中並處於轉租合同中（轉租合同可解約），交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
16.5 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 給湯料: ¥7,500（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 株式会社キノシタコミュニティ
- 總戶數
- 21戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.41%
預估淨回報率2.71%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.41%
預估淨回報率
2.71%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,120,000 | +¥400,000 | ¥630,000 | 3.9% | -2.9% |
| 2年 | ¥15,350,000 | +¥810,000 | ¥1,260,000 | 7.9% | 0.5% |
| 3年 | ¥15,580,000 | +¥1,210,000 | ¥1,890,000 | 11.8% | 1.7% |
| 4年 | ¥15,810,000 | +¥1,620,000 | ¥2,530,000 | 15.8% | 2.3% |
| 5年 | ¥16,050,000 | +¥2,020,000 | ¥3,170,000 | 19.8% | 2.6% |
| 6年 | ¥16,290,000 | +¥2,430,000 | ¥3,820,000 | 23.9% | 2.8% |
| 7年 | ¥16,540,000 | +¥2,830,000 | ¥4,470,000 | 27.9% | 3% |
| 8年 | ¥16,780,000 | +¥3,230,000 | ¥5,120,000 | 32% | 3.1% |
| 9年 | ¥17,040,000 | +¥3,640,000 | ¥5,770,000 | 36.1% | 3.2% |
| 10年 | ¥17,290,000 | +¥4,040,000 | ¥6,430,000 | 40.2% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,087,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥557,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）