銷售中公寓大樓
新中野公寓
東京都中野區中央4丁目
- 10層以上
售價
¥14,000,000
預估淨回報率: 3.98%
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執行摘要
本物件位於東京都中野區中央4丁目，建於1969年10月，是一棟SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構地上11層建的公寓。交通方面，可利用東京地下鐵丸之內線“新中野”站步行3分鐘、中央本線“中野”站步行10分鐘、東京地下鐵東西線“中野”站步行10分鐘。物件戶型位於10層，專有面積22.1㎡，陽臺面積4.5㎡，格局為1DK，朝向西南，兩面採光。建築內配備2部以上電梯，管理形態為全部委託（常駐）。土地權利為所有權，用途地域為第一類中高層居住地域。現狀為出租中，可即時交房。
物件詳細資訊
建物面積
22.1 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1969
樓層數
10樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.82%
預估淨回報率3.98%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.82%
預估淨回報率
3.98%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,210,000 | +¥560,000 | ¥770,000 | 5.1% | -1.8% |
| 2年 | ¥14,420,000 | +¥1,120,000 | ¥1,540,000 | 10.2% | 1.7% |
| 3年 | ¥14,640,000 | +¥1,670,000 | ¥2,310,000 | 15.4% | 2.8% |
| 4年 | ¥14,860,000 | +¥2,230,000 | ¥3,090,000 | 20.5% | 3.4% |
| 5年 | ¥15,080,000 | +¥2,790,000 | ¥3,870,000 | 25.7% | 3.8% |
| 6年 | ¥15,310,000 | +¥3,350,000 | ¥4,650,000 | 30.9% | 4% |
| 7年 | ¥15,540,000 | +¥3,900,000 | ¥5,440,000 | 36.2% | 4.1% |
| 8年 | ¥15,770,000 | +¥4,460,000 | ¥6,230,000 | 41.4% | 4.2% |
| 9年 | ¥16,010,000 | +¥5,020,000 | ¥7,030,000 | 46.7% | 4.3% |
| 10年 | ¥16,250,000 | +¥5,580,000 | ¥7,820,000 | 52% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,038,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥528,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥250,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）