銷售中公寓大樓
百萬閣高圓寺
東京都杉並區高圓寺南2丁目
售價
¥6,900,000
預估淨回報率: 5.39%
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執行摘要
本物業是位於東京都杉並區高圓寺南2丁目、1988年8月竣工、RC造地上4層公寓“百萬閣高圓寺”的3層住戶。交通方面，東京地下鐵丸之內線“東高圓寺”站步行8分鐘，總武·中央緩行線“高圓寺”站步行9分鐘。專有面積為16.1㎡，陽臺面積為2.4㎡，戶型為1R，朝向西南。總戶數為9戶，管理形式為全部委託（不在）。土地權利為所有權，用途地域為第二類中高層居住地域。現狀為出租中，可即時交割。周邊設施方面，距離便利店376米（步行5分鐘），距離商業設施599米（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
16.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 9戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.43%
預估淨回報率5.39%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.43%
預估淨回報率
5.39%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥370,000 | ¥480,000 | 6.3% | -1.7% |
| 2年 | ¥7,110,000 | +¥740,000 | ¥950,000 | 12.7% | 2.3% |
| 3年 | ¥7,220,000 | +¥1,120,000 | ¥1,430,000 | 19.1% | 3.7% |
| 4年 | ¥7,320,000 | +¥1,490,000 | ¥1,910,000 | 25.5% | 4.4% |
| 5年 | ¥7,430,000 | +¥1,860,000 | ¥2,390,000 | 31.9% | 4.8% |
| 6年 | ¥7,540,000 | +¥2,230,000 | ¥2,880,000 | 38.3% | 5% |
| 7年 | ¥7,660,000 | +¥2,600,000 | ¥3,360,000 | 44.8% | 5.2% |
| 8年 | ¥7,770,000 | +¥2,980,000 | ¥3,850,000 | 51.3% | 5.3% |
| 9年 | ¥7,890,000 | +¥3,350,000 | ¥4,340,000 | 57.8% | 5.4% |
| 10年 | ¥8,010,000 | +¥3,720,000 | ¥4,830,000 | 64.3% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）