銷售中公寓大樓
珠維爾城西
東京都板橋區中丸町
售價
¥20,800,000
預估淨回報率: 2.6%
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執行摘要
本公寓為“珠維爾城西”，位於東京都板橋區中丸町，1980年8月建成，為SRC結構地上11層建築。交通方面，可利用東武鐵道東上線“大山”站步行5分，都營三田線“板橋區役所前”站步行16分，東京地下鐵有樂町線“要町”站步行19分。目標住戶位於2層，專有面積25.2㎡，格局為1DK。主要裝置配備有帶顯示屏對講機、浴室乾燥機、浴室供暖、壁櫥、人體感應照明，並設有腳踏車停放處、摩托車停放處和停車場。施工公司為株式會社熊谷組，管理形態為日勤全委託。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
25.2 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1980
樓層數
2樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 總戶數
- 115戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.17%
預估淨回報率2.6%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.17%
預估淨回報率
2.60%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥540,000 | ¥850,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥1,080,000 | ¥1,710,000 | 7.7% | 0.5% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥1,620,000 | ¥2,570,000 | 11.6% | 1.6% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥2,160,000 | ¥3,440,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥2,710,000 | ¥4,310,000 | 19.4% | 2.5% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥3,250,000 | ¥5,190,000 | 23.3% | 2.8% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥3,790,000 | ¥6,070,000 | 27.3% | 2.9% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥4,330,000 | ¥6,960,000 | 31.2% | 3% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥4,870,000 | ¥7,850,000 | 35.2% | 3.1% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥5,410,000 | ¥8,750,000 | 39.3% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,482,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥752,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）