銷售中公寓大樓
利萊亞東京East Residence
東京都葛飾區奧戶2丁目
售價
¥20,400,000
預估淨回報率: 3.45%
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執行摘要
位於東京都葛飾區奧戶2丁目的“利萊亞東京East Residence”是一棟於2016年4月竣工、RC結構地上9層的公寓。位於京成電鐵押上線“京成立石”站步行11分鐘處。物件戶型位於5層，為朝南的1K格局，住戶的套內面積為19.1㎡，陽臺面積為3.03㎡。配備衛浴分離、洗面室、城市燃氣，並設有月租200日元的腳踏車停車場。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為居住中，交付時間協商，為帶租約出售物業。周邊配備便利店（114米，步行2分鐘）、家居建材超市（173米，步行3分鐘）、超市（219米，步行3分鐘）、郵局（411米，步行6分鐘）及醫療機構（523米，步行7分鐘）。支援IT重要事項說明及電子簽約。
物件詳細資訊
建物面積
19.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2016
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥830,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 371.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- NITOH建物管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 49戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.09%
預估淨回報率3.45%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.09%
預估淨回報率
3.45%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,710,000 | +¥700,000 | ¥1,010,000 | 4.6% | -2.1% |
| 2年 | ¥21,020,000 | +¥1,410,000 | ¥2,020,000 | 9.3% | 1.3% |
| 3年 | ¥21,330,000 | +¥2,110,000 | ¥3,040,000 | 13.9% | 2.4% |
| 4年 | ¥21,650,000 | +¥2,810,000 | ¥4,060,000 | 18.6% | 3% |
| 5年 | ¥21,980,000 | +¥3,510,000 | ¥5,090,000 | 23.3% | 3.3% |
| 6年 | ¥22,310,000 | +¥4,220,000 | ¥6,120,000 | 28% | 3.5% |
| 7年 | ¥22,640,000 | +¥4,920,000 | ¥7,160,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8年 | ¥22,980,000 | +¥5,620,000 | ¥8,200,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年 | ¥23,330,000 | +¥6,330,000 | ¥9,250,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年 | ¥23,680,000 | +¥7,030,000 | ¥10,300,000 | 47.1% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,459,200
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥739,200
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥360,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）