銷售中公寓大樓
尾山臺撒瑪利亞公寓
東京都世田谷區等等力5丁目
- 用作辦公室可協商
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥32,000,000
預估淨回報率: 4.38%
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執行摘要
本物件是位於東京都世田谷區等等力5丁目、1978年8月竣工的RC造地上4層建築公寓“尾山臺撒瑪利亞公寓”的1層住戶。地處平坦地勢，步行至東急大井町線“尾山臺”站需3分鐘，至同線路“九品佛”站需9分鐘，至“等等力”站需10分鐘。專有面積44.6㎡，格局為1LDK，附帶專用庭院。室內已於2019年8月完成翻新工程，更換了系統廚房、洗面化妝臺、整體浴室及坐便器裝置，並全面更換了地板和牆紙等，配備有追焚功能、步入式衣帽間及帶監視器對講機等設施。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為空房，可立即交付。周邊設有超市（76m，步行1分鐘）、郵局（120m，步行2分鐘）、便利店（142m，步行2分鐘）及銀行（176m，步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
44.6 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 277.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 大和ライフネクスト 株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 29戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約590m
- 至初中
- 約262m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.38%
預估淨回報率4.38%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.38%
預估淨回報率
4.38%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,480,000 | +¥1,400,000 | ¥1,880,000 | 5.5% | -1% |
| 2年 | ¥32,970,000 | +¥2,800,000 | ¥3,770,000 | 11% | 2.3% |
| 3年 | ¥33,460,000 | +¥4,200,000 | ¥5,670,000 | 16.6% | 3.4% |
| 4年 | ¥33,960,000 | +¥5,610,000 | ¥7,570,000 | 22.1% | 3.9% |
| 5年 | ¥34,470,000 | +¥7,010,000 | ¥9,480,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年 | ¥34,990,000 | +¥8,410,000 | ¥11,400,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年 | ¥35,520,000 | +¥9,810,000 | ¥13,330,000 | 38.9% | 4.6% |
| 8年 | ¥36,050,000 | +¥11,210,000 | ¥15,260,000 | 44.6% | 4.7% |
| 9年 | ¥36,590,000 | +¥12,610,000 | ¥17,200,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥37,140,000 | +¥14,020,000 | ¥19,150,000 | 56% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,222,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,122,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥570,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥280,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）