銷售中公寓大樓
托阿新富公寓
東京都中央區新富1丁目
- 可用作辦公室
- 屋頂露臺
售價
¥46,800,000
預估淨回報率: 2.44%
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執行摘要
本物件位於東京都中央區新富1丁目，是一棟1979年4月建成、鋼筋混凝土（RC）結構地上11層建築“托阿新富公寓”的3層部分。距離東京地下鐵有樂町線“新富町”站步行3分鐘，東京都淺草線“寶町”站步行6分鐘，東京地下鐵日比谷線“八丁堀”站步行7分鐘。住戶專有面積40.3㎡，陽臺面積10㎡，格局為2K，朝向為東南，附帶屋頂陽臺。樓宇配備自動門鎖、電梯、快遞箱。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀作為辦公室出租中，可作辦公室使用，交付時間面議。周邊有便利店（78m，步行1分鐘）、郵局（164m，步行3分鐘）、銀行（243m，步行4分鐘）。此外，不可飼養寵物。
物件詳細資訊
建物面積
40.3 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
3樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,460,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 南海ビルサービス株式会社
- 總戶數
- 99戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.12%
預估淨回報率2.44%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.12%
預估淨回報率
2.44%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥47,500,000 | +¥1,140,000 | ¥1,850,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2年 | ¥48,210,000 | +¥2,290,000 | ¥3,700,000 | 7.4% | 0.5% |
| 3年 | ¥48,940,000 | +¥3,430,000 | ¥5,570,000 | 11.1% | 1.6% |
| 4年 | ¥49,670,000 | +¥4,570,000 | ¥7,450,000 | 14.9% | 2.1% |
| 5年 | ¥50,420,000 | +¥5,720,000 | ¥9,330,000 | 18.7% | 2.4% |
| 6年 | ¥51,170,000 | +¥6,860,000 | ¥11,230,000 | 22.5% | 2.6% |
| 7年 | ¥51,940,000 | +¥8,000,000 | ¥13,140,000 | 26.3% | 2.8% |
| 8年 | ¥52,720,000 | +¥9,150,000 | ¥15,070,000 | 30.1% | 2.9% |
| 9年 | ¥53,510,000 | +¥10,290,000 | ¥17,000,000 | 34% | 3% |
| 10年 | ¥54,310,000 | +¥11,430,000 | ¥18,950,000 | 37.9% | 3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,210,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,610,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥840,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥420,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）