銷售中公寓大樓
板橋區大山西町公寓
東京都板橋區大山西町
售價
¥27,800,000
預估淨回報率: 3.31%
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執行摘要
本公寓位於東京都板橋區大山西町，建於2020年2月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，可利用東武鐵道東上線“大山”站步行11分、同線“中板橋”站步行14分、東京地下鐵有樂町線“千川”站步行17分。標的住宅位於1層，專有面積25.5㎡，格局為1DK。樓內設有自動門禁、防盜監控、快遞櫃、電梯，室內裝置配備整體廚房、溫水洗淨便座、浴室乾燥機、空調等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住宅地域。總戶數為38戶，管理形態為全部委託（巡迴），現狀為出租中的帶租約過戶物件，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
25.5 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2020
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- インターネット使用料: ¥1,650（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社STAR合人社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 38戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.59%
預估淨回報率3.31%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.59%
預估淨回報率
3.31%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥920,000 | ¥1,340,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,840,000 | ¥2,680,000 | 9% | 1.2% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,760,000 | ¥4,030,000 | 13.5% | 2.3% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥3,680,000 | ¥5,390,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥4,600,000 | ¥6,750,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥5,520,000 | ¥8,120,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥6,440,000 | ¥9,500,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥7,360,000 | ¥10,880,000 | 36.5% | 3.7% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥8,280,000 | ¥12,270,000 | 41.2% | 3.7% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥9,200,000 | ¥13,660,000 | 45.9% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥983,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）