銷售中公寓大樓
戴雅帕雷斯中野本町
東京都中野區本町1丁目
- 2025年10月翻新（室內裝修）
售價
¥16,900,000
預估淨回報率: 4.95%
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執行摘要
本物件位於東京都中野區本町1丁目，為1984年3月建成的RC結構地上4層公寓“戴雅帕雷斯中野本町”的1層住戶。交通方面，步行至東京都大江戶線及東京地下鐵丸之內線“中野坂上”站需6分鐘，步行至東京都大江戶線“西新宿五丁目”站需8分鐘。專有面積17.8㎡，戶型為1R，配備室內洗衣機位、帶監控對講機、電梯、城市燃氣等裝置。2025年10月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間）以及室內整體（地面、牆壁、天花板、門窗建具）的翻新改造。土地權利為所有權。現況為出租中，交付時間商議。周邊設施包括商業設施（234m，步行3分鐘）、便利店（245m，步行4分鐘）、郵局（350m，步行5分鐘）、圖書館（549m，步行7分鐘）、大學（641m，步行9分鐘）、醫療機構（833m，步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
17.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥940,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥600（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 国土管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 42戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.56%
預估淨回報率4.95%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.56%
預估淨回報率
4.95%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,150,000 | +¥840,000 | ¥1,090,000 | 6% | -0.8% |
| 2年 | ¥17,410,000 | +¥1,670,000 | ¥2,180,000 | 12% | 2.6% |
| 3年 | ¥17,670,000 | +¥2,510,000 | ¥3,280,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4年 | ¥17,940,000 | +¥3,350,000 | ¥4,380,000 | 24.2% | 4.4% |
| 5年 | ¥18,210,000 | +¥4,180,000 | ¥5,490,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年 | ¥18,480,000 | +¥5,020,000 | ¥6,600,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年 | ¥18,760,000 | +¥5,860,000 | ¥7,710,000 | 42.5% | 5% |
| 8年 | ¥19,040,000 | +¥6,690,000 | ¥8,830,000 | 48.7% | 5.1% |
| 9年 | ¥19,320,000 | +¥7,530,000 | ¥9,950,000 | 54.9% | 5.2% |
| 10年 | ¥19,610,000 | +¥8,370,000 | ¥11,080,000 | 61.1% | 5.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,233,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥623,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）