銷售中公寓大樓
富士見公寓
東京都澀谷區本町1丁目
- 用作辦公室可協商
- 頂層
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 7.52%
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執行摘要
本物業位於東京都澀谷區本町1丁目，是一棟建於1965年12月的鋼筋混凝土（RC）結構地上7層公寓。交通方面，距離京王電鐵京王線“初臺”站步行8分鐘。目標住戶位於7層的角房，室內面積33.9㎡，陽臺面積3㎡，格局為1LDK，朝南。房屋擁有兩面採光，配備獨立衛浴、追焚功能、溫水洗淨便座、帶吧檯的操作檯廚房、帶監視器的對講門鈴等，並於2025年3月完成翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，交付日期面議。從水道道路通過樓梯到達相當於5層位置，寵物飼養及作為辦公室使用可協商。
物件詳細資訊
建物面積
33.9 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1965
樓層數
7樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,510,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.62%
預估淨回報率7.52%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.62%
預估淨回報率
7.52%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,490,000 | ¥1,790,000 | 8.4% | 1.7% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,980,000 | ¥3,580,000 | 16.9% | 5.1% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥4,470,000 | ¥5,370,000 | 25.3% | 6.3% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥5,960,000 | ¥7,170,000 | 33.8% | 6.8% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥7,450,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 7.1% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥8,940,000 | ¥10,790,000 | 50.8% | 7.3% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥10,420,000 | ¥12,600,000 | 59.4% | 7.4% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥11,910,000 | ¥14,420,000 | 67.9% | 7.5% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥13,400,000 | ¥16,240,000 | 76.5% | 7.6% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥14,890,000 | ¥18,070,000 | 85.2% | 7.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）