銷售中公寓大樓
卡斯爾常盤臺
東京都板橋區前野町5丁目
- 頂層
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 4.42%
1 / 5
執行摘要
本物業為坐落於東京都板橋區前野町5丁目的公寓“卡斯爾常盤臺”，建於1974年5月，為鋼筋混凝土造地上4層建築。交通方面，距離東京都三田線“志村三丁目”站步行15分鐘，距同線路“志村坂上”站步行15分鐘，距東武鐵道東上線“常盤臺”站步行19分鐘。標的戶室位於4層，格局為3DK，住戶室內面積為48.6㎡，陽臺面積為5.4㎡。管理形態為自主管理（無人常駐）。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種中高層居住地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
48.6 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.08%
預估淨回報率4.42%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.08%
預估淨回報率
4.42%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥650,000 | ¥880,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,310,000 | ¥1,760,000 | 11.1% | 2.1% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥1,960,000 | ¥2,640,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥2,620,000 | ¥3,520,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥3,270,000 | ¥4,410,000 | 27.8% | 4.2% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥3,920,000 | ¥5,310,000 | 33.4% | 4.4% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥4,580,000 | ¥6,200,000 | 39.1% | 4.5% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥5,230,000 | ¥7,100,000 | 44.7% | 4.6% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥5,890,000 | ¥8,010,000 | 50.4% | 4.7% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥6,540,000 | ¥8,920,000 | 56.1% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）