銷售中公寓大樓
陽光高地門前仲町
東京都江東區古石場2丁目
- 2013年9月翻新（全面）
- 用作辦公室可協商
- 養寵物可協商
售價
¥62,800,000
預估淨回報率: 3.54%
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執行摘要
本物件位於東京都江東區古石場2丁目，為1983年1月建、SRC結構地上11層建築公寓“陽光高地門前仲町”的2層部分。位於東京地下鐵東西線“門前仲町”站步行5分鐘、京葉線“越中島”站步行7分鐘、都營大江戶線“門前仲町”站步行10分鐘處。專有面積63㎡，陽臺面積7.27㎡，為朝西南的3LDK戶型，配備IH烹飪電磁爐、浴室乾燥機、追焚再加熱功能等。2013年9月曾進行全室內裝及用水區域翻修，2018年1月有裝置等翻修記錄。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為帶租約出售物件，由法人簽訂租賃合同（2年期，已於2025年3月續約），交房時間商議。周邊有郵局（226米・步行3分鐘）、便利店（259米・步行4分鐘）、超市（415米・步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
63.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
2樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥2,520,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 町内会費: ¥250（月額）
- 停車場
- 無空位
建築狀況
- 建築狀況調查（房屋檢驗）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 88戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 至小學
- 約573m
- 至初中
- 約372m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.02%
預估淨回報率3.54%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.02%
預估淨回報率
3.54%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,740,000 | +¥2,220,000 | ¥3,160,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年 | ¥64,700,000 | +¥4,440,000 | ¥6,340,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3年 | ¥65,670,000 | +¥6,670,000 | ¥9,530,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥66,650,000 | +¥8,890,000 | ¥12,740,000 | 19% | 3.2% |
| 5年 | ¥67,650,000 | +¥11,110,000 | ¥15,960,000 | 23.8% | 3.5% |
| 6年 | ¥68,670,000 | +¥13,330,000 | ¥19,200,000 | 28.6% | 3.7% |
| 7年 | ¥69,700,000 | +¥15,550,000 | ¥22,450,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8年 | ¥70,740,000 | +¥17,780,000 | ¥25,720,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥20,000,000 | ¥29,000,000 | 43.2% | 4% |
| 10年 | ¥72,880,000 | +¥22,220,000 | ¥32,300,000 | 48.2% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,278,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,138,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥560,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥420,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）