銷售中公寓大樓
陽光屋木場公園
東京都江東區木場3丁目
售價
¥69,800,000
預估淨回報率: 3.7%
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執行摘要
本物件位於東京都江東區木場3丁目，為1984年2月竣工、SRC結構地上12層公寓“陽光屋木場公園”的4層部分。交通方面，東京地下鐵東西線“木場”站步行11分鐘，東京都大江戶線“門前仲町”站步行12分鐘，東京地下鐵半藏門線“清澄白河”站步行12分鐘。專有面積為71.7㎡，陽臺面積為16.13㎡，戶型為朝南的3LDK。樓內設有電梯和快遞櫃，住戶裝置配備全部居室收納、步入式鞋櫃、室內洗衣機放置處等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。管理形態為全部委託（日勤），現狀為空房，交付事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
71.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1984
樓層數
4樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,860,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.09%
預估淨回報率3.7%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.09%
預估淨回報率
3.70%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥70,850,000 | +¥2,580,000 | ¥3,630,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥71,910,000 | +¥5,160,000 | ¥7,270,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年 | ¥72,990,000 | +¥7,740,000 | ¥10,930,000 | 14.7% | 2.8% |
| 4年 | ¥74,080,000 | +¥10,320,000 | ¥14,610,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥75,190,000 | +¥12,900,000 | ¥18,300,000 | 24.5% | 3.6% |
| 6年 | ¥76,320,000 | +¥15,490,000 | ¥22,010,000 | 29.5% | 3.8% |
| 7年 | ¥77,470,000 | +¥18,070,000 | ¥25,730,000 | 34.5% | 4% |
| 8年 | ¥78,630,000 | +¥20,650,000 | ¥29,480,000 | 39.5% | 4.1% |
| 9年 | ¥79,810,000 | +¥23,230,000 | ¥33,240,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年 | ¥81,010,000 | +¥25,810,000 | ¥37,020,000 | 49.7% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,369,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,250,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥620,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥470,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）