銷售中公寓大樓
獅子三田
東京都港區芝4丁目
- 可用作辦公室
- 養寵物可協商
售價
¥22,800,000
預估淨回報率: 4.42%
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執行摘要
位於東京都港區芝4丁目，建於1979年4月，為SRC結構地上11層公寓“獅子三田”的8層住戶。交通方面，東京都淺草線“三田”站步行4分鐘，京濱東北・根岸線“田町”站步行9分鐘。專有面積21.9㎡，陽臺面積0.8㎡，格局為1R，朝南。配備自動門鎖、電梯、冷氣、室內洗衣機位等，於2026年7月完成內裝（地板、牆壁與天花板）翻新。可作為事務所使用，寵物可商議。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊設施包括便利店51m（步行1分鐘）、超市161m（步行3分鐘）、小學335m（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
21.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1979
樓層數
8樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,190,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 52戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約335m
- 至初中
- 約307m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.21%
預估淨回報率4.42%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.21%
預估淨回報率
4.42%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥1,010,000 | ¥1,350,000 | 5.5% | -1.1% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥2,020,000 | ¥2,710,000 | 11.1% | 2.2% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥3,020,000 | ¥4,070,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥4,030,000 | ¥5,430,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥5,040,000 | ¥6,800,000 | 27.9% | 4.2% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥6,050,000 | ¥8,180,000 | 33.5% | 4.4% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥7,060,000 | ¥9,560,000 | 39.2% | 4.6% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥8,070,000 | ¥10,950,000 | 44.8% | 4.7% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥9,070,000 | ¥12,340,000 | 50.5% | 4.7% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥10,080,000 | ¥13,740,000 | 56.3% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,618,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥818,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）