銷售中公寓大樓
小瀧臺公寓
東京都中野區東中野5丁目
售價
¥94,800,000
預估淨回報率: 3.12%
1 / 11
執行摘要
這是位於東京都中野區東中野5丁目、1987年11月竣工、鋼筋混凝土結構地上7層建築的公寓“小瀧臺公寓”。交通方面，總武·中央緩行線“東中野”站步行6分鐘，東京都大江戶線“東中野”站步行6分鐘，東京地下鐵東西線“落合”站步行7分鐘。目標戶型位於4層，住戶床面積為75.9㎡的3LDK。裝置方面配有自動鎖、電梯、配備3口以上灶具的吧檯式整體廚房、再加熱功能、浴室乾燥機等。2026年7月已完成洗面室以及全室桌布更換的翻新工程。土地權利為所有權。現狀為空房，可即時交付。周邊設施有郵局（262m·步行4分鐘）、便利店（306m·步行4分鐘）、商業設施（491m·步行7分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
75.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,420,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 總戶數
- 81戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約491m
- 至初中
- 約1250m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.61%
預估淨回報率3.12%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.61%
預估淨回報率
3.12%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥96,220,000 | +¥2,960,000 | ¥4,380,000 | 4.3% | -2% |
| 2年 | ¥97,670,000 | +¥5,920,000 | ¥8,780,000 | 8.7% | 1.2% |
| 3年 | ¥99,130,000 | +¥8,880,000 | ¥13,210,000 | 13.1% | 2.3% |
| 4年 | ¥100,620,000 | +¥11,840,000 | ¥17,650,000 | 17.4% | 2.8% |
| 5年 | ¥102,130,000 | +¥14,800,000 | ¥22,120,000 | 21.9% | 3.1% |
| 6年 | ¥103,660,000 | +¥17,760,000 | ¥26,610,000 | 26.3% | 3.3% |
| 7年 | ¥105,210,000 | +¥20,720,000 | ¥31,130,000 | 30.8% | 3.4% |
| 8年 | ¥106,790,000 | +¥23,680,000 | ¥35,670,000 | 35.2% | 3.5% |
| 9年 | ¥108,390,000 | +¥26,630,000 | ¥40,230,000 | 39.8% | 3.6% |
| 10年 | ¥110,020,000 | +¥29,590,000 | ¥44,810,000 | 44.3% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,384,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,194,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,700,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥850,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥610,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）