銷售中公寓大樓
拉菲斯塔二子玉川
東京都世田谷區瀨田２丁目
售價
¥40,000,000
預估淨回報率: 3.01%
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執行摘要
本物業為位於東京都世田谷區瀨田２丁目的鋼筋混凝土結構（RC造）地上4層建築公寓“拉菲斯塔二子玉川”的3層住戶。建成年月份為2023年5月，總戶數為20戶。交通方面，東急田園都市線“用賀”站步行10分鐘，東急田園都市線“二子玉川”站步行14分鐘，東急大井町線“上野毛”站步行16分鐘。住戶室內面積為26.7㎡，戶型為1DK。主要設施配備有帶顯示屏對講門禁、浴室乾燥機、溫水洗淨便座、快遞櫃、城市燃氣，管理形式為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現況為出租中，交付日期面議。
物件詳細資訊
建物面積
26.7 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2023
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,300,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 270.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- (株)メイプルリビングサービス
- 總戶數
- 20戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.25%
預估淨回報率3.01%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.25%
預估淨回報率
3.01%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,600,000 | +¥1,200,000 | ¥1,800,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年 | ¥41,210,000 | +¥2,400,000 | ¥3,610,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥41,830,000 | +¥3,610,000 | ¥5,430,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥42,450,000 | +¥4,810,000 | ¥7,260,000 | 17% | 2.6% |
| 5年 | ¥43,090,000 | +¥6,010,000 | ¥9,100,000 | 21.3% | 3% |
| 6年 | ¥43,740,000 | +¥7,210,000 | ¥10,950,000 | 25.6% | 3.2% |
| 7年 | ¥44,390,000 | +¥8,410,000 | ¥12,810,000 | 29.9% | 3.3% |
| 8年 | ¥45,060,000 | +¥9,620,000 | ¥14,680,000 | 34.3% | 3.4% |
| 9年 | ¥45,740,000 | +¥10,820,000 | ¥16,550,000 | 38.7% | 3.5% |
| 10年 | ¥46,420,000 | +¥12,020,000 | ¥18,440,000 | 43.1% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,766,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,386,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥720,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥360,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）