銷售中公寓大樓
拉菲斯塔大山金井町
東京都板橋區大山金井町
售價
¥29,900,000
預估淨回報率: 3.04%
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執行摘要
位於東京都板橋區大山金井町的“拉菲斯塔大山金井町”是一棟於2023年9月竣工、RC造地上5層建的公寓。交通方面，可利用東武鐵道東上線“下板橋”站步行7分鐘、東京都三田線“板橋區役所前”站步行9分鐘、東武鐵道東上線“大山”站步行9分鐘。物件戶型位於2層，專有面積為22㎡，格局為1K。建築裝置配備帶監視器可視對講自動門鎖、快遞櫃、空調、城市燃氣等，總戶數為14戶，管理形式為全部委託（巡視）。土地權利為所有權，用途地域被指定為準工業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
22.0 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2023
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 138.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- (株)メイプルリビングサービス
- 總戶數
- 14戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.33%
預估淨回報率3.04%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.33%
預估淨回報率
3.04%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,350,000 | +¥910,000 | ¥1,360,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年 | ¥30,800,000 | +¥1,820,000 | ¥2,720,000 | 8.5% | 1% |
| 3年 | ¥31,270,000 | +¥2,730,000 | ¥4,090,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年 | ¥31,730,000 | +¥3,640,000 | ¥5,470,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥32,210,000 | +¥4,550,000 | ¥6,860,000 | 21.4% | 3% |
| 6年 | ¥32,690,000 | +¥5,460,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7年 | ¥33,180,000 | +¥6,370,000 | ¥9,650,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8年 | ¥33,680,000 | +¥7,280,000 | ¥11,060,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9年 | ¥34,190,000 | +¥8,180,000 | ¥12,470,000 | 39% | 3.5% |
| 10年 | ¥34,700,000 | +¥9,090,000 | ¥13,890,000 | 43.4% | 3.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,082,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,052,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）