銷售中公寓大樓
海萊夫日暮里
東京都荒川區東日暮里5丁目
- 可用作辦公室
- 頂層
- 邊戶
- 10層以上
售價
¥34,000,000
預估淨回報率: 5.11%
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執行摘要
這是位於東京都荒川區東日暮里5丁目、建於1977年5月的SRC造地上10層建築公寓“海萊夫日暮里”。交通方面，可利用山手線“日暮裡”站步行3分鐘、山手線“西日暮裡”站步行11分鐘、山手線“鶯谷”站步行13分鐘。專有面積42.2㎡，戶型為1R，位於10層，為朝北角房。裝置配備有電梯、衛浴分離、室內洗衣機放置處、帶監視器對講機等，並可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域被指定為商業地域。現狀為出租中，交付事宜面議。周邊有便利店（1m・步行1分鐘）、藥妝店（130m・步行2分鐘）、交番及警察署（162m・步行3分鐘）、銀行（177m・步行3分鐘）、郵局（427m・步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
42.2 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1977
樓層數
10樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 特別修繕積立金: ¥10,330（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ファシリティパートナーズ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 42戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.59%
預估淨回報率5.11%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.59%
預估淨回報率
5.11%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,510,000 | +¥1,740,000 | ¥2,250,000 | 6.2% | -0.3% |
| 2年 | ¥35,030,000 | +¥3,480,000 | ¥4,500,000 | 12.4% | 3% |
| 3年 | ¥35,550,000 | +¥5,220,000 | ¥6,770,000 | 18.6% | 4.1% |
| 4年 | ¥36,090,000 | +¥6,950,000 | ¥9,040,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5年 | ¥36,630,000 | +¥8,690,000 | ¥11,320,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6年 | ¥37,180,000 | +¥10,430,000 | ¥13,610,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7年 | ¥37,730,000 | +¥12,170,000 | ¥15,900,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8年 | ¥38,300,000 | +¥13,910,000 | ¥18,210,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年 | ¥38,880,000 | +¥15,650,000 | ¥20,520,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10年 | ¥39,460,000 | +¥17,380,000 | ¥22,840,000 | 62.8% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,358,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,188,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥610,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥300,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）