銷售中公寓大樓
新宿區船町阿爾特西莫雷菲娜
東京都新宿區舟町
售價
¥45,800,000
預估淨回報率: 3.42%
1 / 11
執行摘要
本物業位於東京都新宿區舟町，是一棟於2019年9月竣工、RC（鋼筋混凝土）結構地上11層建築的分售公寓。交通方面，距離東京地下鐵丸之內線“四谷三丁目”站步行3分鐘，東京都新宿線“曙橋”站步行9分鐘。物件戶室位於9層，朝西，戶型為1K，專有面積為25.4㎡，陽臺面積為3.6㎡。裝置方面，配備帶監控對講機的自動門鎖、防盜攝像頭、快遞櫃、衛浴分離、浴室乾燥機、溫水洗淨便座、整體廚房、步入式衣帽間等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中帶租約過戶，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
25.4 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
9樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,037.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- グローバル・リンク・マネージメ
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.67%
預估淨回報率3.42%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.67%
預估淨回報率
3.42%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,490,000 | +¥1,560,000 | ¥2,250,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2年 | ¥47,180,000 | +¥3,130,000 | ¥4,510,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥47,890,000 | +¥4,690,000 | ¥6,790,000 | 13.9% | 2.5% |
| 4年 | ¥48,610,000 | +¥6,260,000 | ¥9,070,000 | 18.5% | 3% |
| 5年 | ¥49,340,000 | +¥7,820,000 | ¥11,360,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6年 | ¥50,080,000 | +¥9,390,000 | ¥13,670,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7年 | ¥50,830,000 | +¥10,950,000 | ¥15,980,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8年 | ¥51,590,000 | +¥12,510,000 | ¥18,310,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9年 | ¥52,370,000 | +¥14,080,000 | ¥20,650,000 | 42.2% | 3.9% |
| 10年 | ¥53,150,000 | +¥15,640,000 | ¥23,000,000 | 47% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,147,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,577,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥820,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥410,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）