銷售中公寓大樓
江東區阿爾特西莫科爾索
東京都江東區大島1丁目
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥33,000,000
預估淨回報率: 3.66%
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執行摘要
這是一處位於東京都江東區大島1丁目、2019年4月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上13層建的公寓。交通方面，距離東京都新宿線“西大島”站步行2分鐘。該住戶位於11層部分，專有面積26.3㎡，陽臺面積2.97㎡，朝向為北，戶型為1K，配備衛浴分離、IH烹飪電磁爐、步入式衣帽間、空調、帶監視器可視對講機、快遞箱及腳踏車停放處等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中的帶租約出售物件，交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
26.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
11樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,320,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 合人社計画研究所
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.01%
預估淨回報率3.66%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.01%
預估淨回報率
3.66%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,490,000 | +¥1,210,000 | ¥1,700,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥34,000,000 | +¥2,410,000 | ¥3,410,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥34,510,000 | +¥3,620,000 | ¥5,130,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥35,020,000 | +¥4,830,000 | ¥6,850,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥35,550,000 | +¥6,030,000 | ¥8,590,000 | 24.3% | 3.6% |
| 6年 | ¥36,080,000 | +¥7,240,000 | ¥10,330,000 | 29.3% | 3.8% |
| 7年 | ¥36,620,000 | +¥8,450,000 | ¥12,070,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥37,170,000 | +¥9,660,000 | ¥13,830,000 | 39.2% | 4% |
| 9年 | ¥37,730,000 | +¥10,860,000 | ¥15,590,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年 | ¥38,300,000 | +¥12,070,000 | ¥17,370,000 | 49.2% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,295,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,155,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥590,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）