銷售中公寓大樓
世田谷區阿爾特西莫布羅斯
東京都世田谷區弦卷2丁目
- 養寵物可協商
售價
¥34,500,000
預估淨回報率: 4.11%
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執行摘要
位於東京都世田谷區弦卷2丁目的“世田谷區阿爾特西莫布羅斯”是一棟2020年1月建成的鋼筋混凝土（RC）造地上4層公寓。交通方面位於東急田園都市線“櫻新町”站步行10分鐘處。房屋位於3層，室內面積25.2㎡，陽臺面積3.6㎡，戶型為1K。配備自動門鎖、監控攝像頭、快遞櫃、空調、獨立衛浴等設施，並配有摩托車停車場。由新日本建設施工，採用全權委託、巡迴管理。寵物事宜可協商。土地權利為所有權，用途地域指定為第一類低層居住地域。現狀為出租中的帶租約轉讓物件，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
25.2 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2020
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,520,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 536.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.42%
預估淨回報率4.11%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.42%
預估淨回報率
4.11%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,020,000 | +¥1,420,000 | ¥1,940,000 | 5.2% | -1.2% |
| 2年 | ¥35,540,000 | +¥2,840,000 | ¥3,880,000 | 10.5% | 2% |
| 3年 | ¥36,080,000 | +¥4,250,000 | ¥5,830,000 | 15.8% | 3.1% |
| 4年 | ¥36,620,000 | +¥5,670,000 | ¥7,790,000 | 21.1% | 3.7% |
| 5年 | ¥37,170,000 | +¥7,090,000 | ¥9,750,000 | 26.4% | 4% |
| 6年 | ¥37,720,000 | +¥8,510,000 | ¥11,730,000 | 31.8% | 4.2% |
| 7年 | ¥38,290,000 | +¥9,920,000 | ¥13,710,000 | 37.2% | 4.3% |
| 8年 | ¥38,860,000 | +¥11,340,000 | ¥15,710,000 | 42.6% | 4.4% |
| 9年 | ¥39,450,000 | +¥12,760,000 | ¥17,710,000 | 48% | 4.5% |
| 10年 | ¥40,040,000 | +¥14,180,000 | ¥19,720,000 | 53.4% | 4.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,394,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,204,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥620,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）