銷售中公寓大樓
Frontage長野(Novaty長野南館)
大阪府河內長野市長野町
- 邊戶
- 10層以上
售價
¥21,000,000
預估淨回報率: 3.8%
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執行摘要
本物業位於大阪府河內長野市長野町，為1989年5月建成的SRC結構地上12層公寓“Frontage長野(Novaty長野南館)”的10層住戶。步行至南海電鐵高野線“河內長野”站3分鐘（行人天橋直達），步行至近鐵長野線“河內長野”站4分鐘，可使用2條線路。套內面積73.8㎡，陽臺面積16.63㎡，格局為朝西南的邊戶3LDK（過去有從4LDK改動的記錄）。設施包括電梯、帶顯示屏的自動門鎖、整體廚房、乾溼分離衛浴等，不可飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括銀行138m（步行2分鐘）、超市153m（步行2分鐘）、便利店208m（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
73.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
10樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,220,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.82%
預估淨回報率3.8%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.82%
預估淨回報率
3.80%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥800,000 | ¥1,110,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥1,600,000 | ¥2,230,000 | 9.9% | 1.6% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥2,390,000 | ¥3,350,000 | 14.9% | 2.8% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥3,190,000 | ¥4,480,000 | 19.9% | 3.3% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥3,990,000 | ¥5,610,000 | 24.9% | 3.6% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥4,790,000 | ¥6,750,000 | 30% | 3.9% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥5,580,000 | ¥7,890,000 | 35.1% | 4% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥6,380,000 | ¥9,040,000 | 40.2% | 4.1% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥7,180,000 | ¥10,190,000 | 45.3% | 4.2% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥7,980,000 | ¥11,350,000 | 50.4% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,499,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥759,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）