銷售中公寓大樓
阪急東奈良高層住宅 E棟
大阪府茨木市東奈良3丁目
- 頂層
售價
¥19,900,000
預估淨回報率: 5.61%
1 / 1
執行摘要
本物業為位於大阪府茨木市東奈良3丁目的公寓“阪急東奈良高層住宅 E棟”，建於1979年3月，為RC造地上8層建築。交通方面，距離阪急電鐵京都線及大阪單軌電車本線“南茨木”站步行3分鐘，可利用2條線路。目標戶室位於8層，專有面積70.8㎡，陽臺面積8.86㎡，朝向為南，格局為3LDK。總戶數93戶，由（株）竹中工務店施工，管理形態為全部委託（日勤）。主要裝置包括整體廚房、食品儲藏室、衛浴分離、洗面室、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域及近鄰商業地域。現狀為空置，可即時交付。周邊設施方面，距離小學490米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
70.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
8樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,380,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 9,765.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- （株）阪急阪神ハウジングサポー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 93戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約490m
- 至初中
- 約1240m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.94%
預估淨回報率5.61%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.94%
預估淨回報率
5.61%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,420,000 | 6.6% | 0% |
| 2年 | ¥20,500,000 | +¥2,230,000 | ¥2,830,000 | 13.3% | 3.3% |
| 3年 | ¥20,810,000 | +¥3,350,000 | ¥4,260,000 | 20% | 4.5% |
| 4年 | ¥21,120,000 | +¥4,470,000 | ¥5,690,000 | 26.7% | 5% |
| 5年 | ¥21,440,000 | +¥5,580,000 | ¥7,120,000 | 33.4% | 5.3% |
| 6年 | ¥21,760,000 | +¥6,700,000 | ¥8,560,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7年 | ¥22,090,000 | +¥7,820,000 | ¥10,000,000 | 46.9% | 5.7% |
| 8年 | ¥22,420,000 | +¥8,930,000 | ¥11,450,000 | 53.7% | 5.8% |
| 9年 | ¥22,750,000 | +¥10,050,000 | ¥12,900,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10年 | ¥23,090,000 | +¥11,170,000 | ¥14,360,000 | 67.3% | 5.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,422,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥722,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）