銷售中公寓大樓
國王公寓堂島川
大阪府大阪市福島區玉川1丁目
- 20層以上建築
- 邊戶
- 10層以上
售價
¥70,000,000
預估淨回報率: 4.35%
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執行摘要
本物業位於大阪府大阪市福島區玉川1丁目，是1998年6月竣工、SRC造地上43層公寓“國王公寓堂島川”的19層住戶。交通方面，京阪電鐵中之島線“中之島”站步行2分鐘，JR東西線“新福島”站步行8分鐘。專有面積89.5㎡，陽臺面積24.6㎡，格局為3LDK，為朝東南的角房。樓內配備2部以上電梯、快遞櫃、帶顯示屏對講機，可隨時投放垃圾。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現況為空房，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
89.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1998
樓層數
19樓 / 共43層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,380,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 4,791.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社阪神総合管理
- 總戶數
- 384戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.82%
預估淨回報率4.35%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.82%
預估淨回報率
4.35%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥71,050,000 | +¥3,050,000 | ¥4,100,000 | 5.5% | -0.9% |
| 2年 | ¥72,120,000 | +¥6,090,000 | ¥8,210,000 | 11% | 2.3% |
| 3年 | ¥73,200,000 | +¥9,140,000 | ¥12,330,000 | 16.5% | 3.4% |
| 4年 | ¥74,300,000 | +¥12,180,000 | ¥16,480,000 | 22% | 3.9% |
| 5年 | ¥75,410,000 | +¥15,230,000 | ¥20,640,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6年 | ¥76,540,000 | +¥18,270,000 | ¥24,820,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7年 | ¥77,690,000 | +¥21,320,000 | ¥29,010,000 | 38.8% | 4.6% |
| 8年 | ¥78,850,000 | +¥24,370,000 | ¥33,220,000 | 44.4% | 4.7% |
| 9年 | ¥80,040,000 | +¥27,410,000 | ¥37,450,000 | 50.1% | 4.7% |
| 10年 | ¥81,240,000 | +¥30,460,000 | ¥41,700,000 | 55.8% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,766,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,376,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥630,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥470,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）