銷售中公寓大樓
陽和臺第4住宅
大阪府茨木市山手臺4丁目
售價
¥5,500,000
預估淨回報率: 9.81%
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執行摘要
位於大阪府茨木市山手臺4丁目的“陽和臺第4住宅”建於1982年3月，是一棟鋼筋混凝土結構（RC造）地上5層建築中位於4層的公寓。交通方面，從東海道本線“茨木”站乘巴士26分鐘，下車步行6分鐘。專有面積為57.1㎡，陽臺面積為10.58㎡，戶型為朝西南的3DK。主要設施包括獨立衛浴、室內洗衣機放置處、城市燃氣、免費腳踏車停放處等。總戶數為40戶，土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為出租中，交付事宜面議。周邊設施方面，步行4分鐘（251米）處有小學。
物件詳細資訊
建物面積
57.1 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 36,182.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費 · ２台目は月額5000円
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 40戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約251m
- 至初中
- 約1157m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率13.08%
預估淨回報率9.81%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
13.08%
預估淨回報率
9.81%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,580,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 10.3% | 1.1% |
| 2年 | ¥5,670,000 | +¥1,080,000 | ¥1,250,000 | 20.6% | 5.8% |
| 3年 | ¥5,750,000 | +¥1,620,000 | ¥1,870,000 | 30.9% | 7.4% |
| 4年 | ¥5,840,000 | +¥2,160,000 | ¥2,500,000 | 41.2% | 8.1% |
| 5年 | ¥5,930,000 | +¥2,700,000 | ¥3,120,000 | 51.6% | 8.5% |
| 6年 | ¥6,010,000 | +¥3,240,000 | ¥3,750,000 | 61.9% | 8.8% |
| 7年 | ¥6,100,000 | +¥3,780,000 | ¥4,380,000 | 72.3% | 9% |
| 8年 | ¥6,200,000 | +¥4,320,000 | ¥5,010,000 | 82.8% | 9.1% |
| 9年 | ¥6,290,000 | +¥4,860,000 | ¥5,640,000 | 93.2% | 9.2% |
| 10年 | ¥6,380,000 | +¥5,390,000 | ¥6,280,000 | 103.7% | 9.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）