銷售中公寓大樓
朝日廣場千里C棟5層
大阪府豐中市上新田4丁目
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 3.34%
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執行摘要
本物業位於大阪府豐中市上新田4丁目，是1982年2月竣工的RC造地上14層公寓“朝日廣場千里C棟”的5層部分。交通為阪急電鐵千里線“南千里”站步行13分鐘。專有面積為63㎡，陽臺面積為7.66㎡，為朝東的2LDK格局，配備2部以上電梯、溫水清洗便座、所有居室收納、光纖等設施。2010年11月已完成地板、牆壁、天花板、門窗五金的全面內裝以及從3DK改裝為2LDK的格局變更裝修。土地權利為所有權。現狀為居住中，交付時間商議。東側有府道121號線，步行範圍內有北大阪急行線等各線路通達的千里中央站。
物件詳細資訊
建物面積
63.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
5樓 / 共14層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥850,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 595戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.28%
預估淨回報率3.34%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.28%
預估淨回報率
3.34%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥660,000 | ¥960,000 | 4.5% | -2.2% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,320,000 | ¥1,920,000 | 9% | 1.2% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥1,980,000 | ¥2,890,000 | 13.6% | 2.3% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥2,640,000 | ¥3,860,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥3,300,000 | ¥4,830,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥3,960,000 | ¥5,810,000 | 27.4% | 3.4% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥4,620,000 | ¥6,800,000 | 32% | 3.6% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥5,290,000 | ¥7,790,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥5,950,000 | ¥8,780,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥6,610,000 | ¥9,790,000 | 46.1% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）