銷售中公寓大樓
Fine Residence住道站前
大阪府大東市住道2丁目
售價
¥53,800,000
預估淨回報率: 2.5%
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執行摘要
本物業為位於大阪府大東市住道2丁目的鋼筋混凝土（RC）結構地上15層公寓“Fine Residence住道站前”的2層戶室，竣工時間為2026年7月。交通方面，片町線“住道”站步行1分鐘，片町線“野崎”站步行32分鐘。專有面積58.8㎡，陽臺面積5.94㎡，朝向為南向2LDK格局，管理形態為日勤全部委託。主要裝置配備地暖、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、追焚再加熱功能、步入式衣帽間、帶顯示屏自動門鎖、快遞櫃等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括商業設施（109米・步行2分鐘）、便利店（142米・步行2分鐘）、小學（277米・步行4分鐘）、郵局（312米・步行4分鐘）、幼兒園及保育園（480米・步行6分鐘）、醫療機構（659米・步行9分鐘）。支援IT重要事項說明。
物件詳細資訊
建物面積
58.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2026
樓層數
2樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,540,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,759.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約277m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.87%
預估淨回報率2.5%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.87%
預估淨回報率
2.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥54,610,000 | +¥1,340,000 | ¥2,150,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2年 | ¥55,430,000 | +¥2,690,000 | ¥4,310,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3年 | ¥56,260,000 | +¥4,030,000 | ¥6,490,000 | 11.3% | 1.6% |
| 4年 | ¥57,100,000 | +¥5,380,000 | ¥8,680,000 | 15.1% | 2.2% |
| 5年 | ¥57,960,000 | +¥6,720,000 | ¥10,880,000 | 18.9% | 2.5% |
| 6年 | ¥58,830,000 | +¥8,060,000 | ¥13,090,000 | 22.8% | 2.7% |
| 7年 | ¥59,710,000 | +¥9,410,000 | ¥15,320,000 | 26.6% | 2.8% |
| 8年 | ¥60,610,000 | +¥10,750,000 | ¥17,560,000 | 30.5% | 3% |
| 9年 | ¥61,510,000 | +¥12,100,000 | ¥19,810,000 | 34.5% | 3% |
| 10年 | ¥62,440,000 | +¥13,440,000 | ¥22,080,000 | 38.4% | 3.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,841,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥960,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥480,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥370,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）