銷售中公寓大樓
普萊薩斯羅傑心齋橋
大阪府大阪市中央區南船場2丁目
售價
¥37,800,000
預估淨回報率: 3.63%
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執行摘要
本公寓位於大阪府大阪市中央區南船場2丁目，建於2014年7月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上15層建築。交通方面，距離大阪市長堀鶴見綠地線“長堀橋”站及大阪市堺筋線“長堀橋”站步行2分鐘，距離大阪市御堂筋線“心齋橋”站步行7分鐘。標的戶型為位於7層的朝東1LDK，專有面積為33.9㎡，陽臺面積為4.04㎡。主要裝置配備有自動門禁、可視門鈴、地暖、整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能等。土地權利為所有權，位於商業地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施包括便利店（72米，步行1分鐘）、商業設施（112米，步行2分鐘）、郵局（360米，步行5分鐘）、交番・警察署（360米，步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
33.9 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2014
樓層數
7樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,520,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 600.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- グローバルコミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 84戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.03%
預估淨回報率3.63%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.03%
預估淨回報率
3.63%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,370,000 | ¥1,940,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥2,750,000 | ¥3,890,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥4,120,000 | ¥5,850,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥5,490,000 | ¥7,810,000 | 19.3% | 3.2% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥6,870,000 | ¥9,790,000 | 24.2% | 3.5% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥8,240,000 | ¥11,770,000 | 29.1% | 3.7% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥9,610,000 | ¥13,770,000 | 34.1% | 3.9% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥10,990,000 | ¥15,770,000 | 39% | 4% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥12,360,000 | ¥17,780,000 | 44% | 4% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥13,730,000 | ¥19,800,000 | 49% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,623,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,313,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥680,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）