銷售中公寓大樓空屋
格蘭德海茨東小橋
大阪府大阪市東成區東小橋1丁目
售價
¥10,000,000
預估表面回報率: 4.65%
1 / 12
執行摘要
本物業為位於大阪府大阪市東成區東小橋1丁目的公寓“格蘭德海茨東小橋”，建於1999年5月，為鋼結構地上7層建築。交通方面，距離大阪環狀線“玉造”站步行5分鐘，距離大阪市千日前線“鶴橋”站步行12分鐘，可使用2條鐵路線路。戶型為1K，專有面積15.3㎡，位於3層。建築物外牆貼瓷磚並配有電梯，室內配備空調和城市燃氣裝置等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設有醫療機構（124m，步行2分鐘）、便利店（125m，步行2分鐘）、超市（385m，步行5分鐘）、小學（441m，步行6分鐘）、銀行（500m，步行7分鐘）、郵局（575m，步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
15.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1999
樓層數
3樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥470,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 27戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約441m
- 至初中
- 約318m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.65%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.65%
預估淨回報率
3.95%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,150,000 | +¥400,000 | ¥550,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2年 | ¥10,300,000 | +¥790,000 | ¥1,090,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3年 | ¥10,460,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 15.2% | 2.7% |
| 4年 | ¥10,610,000 | +¥1,580,000 | ¥2,190,000 | 20.4% | 3.3% |
| 5年 | ¥10,770,000 | +¥1,980,000 | ¥2,750,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6年 | ¥10,930,000 | +¥2,370,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7年 | ¥11,100,000 | +¥2,770,000 | ¥3,870,000 | 35.9% | 4% |
| 8年 | ¥11,260,000 | +¥3,160,000 | ¥4,430,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥11,430,000 | +¥3,560,000 | ¥4,990,000 | 46.3% | 4.2% |
| 10年 | ¥11,610,000 | +¥3,950,000 | ¥5,560,000 | 51.6% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥781,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥396,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）