銷售中公寓大樓
Tea Garden
大阪府大阪市西成區天下茶屋3丁目
售價
¥10,800,000
預估淨回報率: 8.27%
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執行摘要
位於大阪府大阪市西成區天下茶屋3丁目的“Tea Garden”建於1989年11月，為鋼結構地上4層、總戶數7戶的公寓。交通方面，地處大阪市堺筋線“天下茶屋”站步行4分鐘、阪堺電氣軌道阪堺線“北天下茶屋”站步行1分鐘的位置。標的單元位於2層，套內面積25.2㎡，戶型為1R，朝南。主要裝置配置有開放式廚房、收納空間、空調、室內洗衣機位、支援網路、冰箱、床、照明燈具。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。管理形式為自主管理（無管理人常駐），現狀為出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
25.2 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1989
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥990,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 74.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 固定資産・都市計画税: ¥16,337（年額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 7戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.16%
預估淨回報率8.27%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.16%
預估淨回報率
8.27%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥890,000 | ¥1,060,000 | 9.1% | 2% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,790,000 | ¥2,110,000 | 18.2% | 5.6% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,680,000 | ¥3,170,000 | 27.3% | 6.8% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 36.4% | 7.4% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥4,470,000 | ¥5,300,000 | 45.6% | 7.7% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥5,360,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 7.9% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥6,250,000 | ¥7,440,000 | 64% | 8% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,510,000 | 73.2% | 8.1% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥8,040,000 | ¥9,590,000 | 82.5% | 8.2% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥8,930,000 | ¥10,660,000 | 91.8% | 8.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）