銷售中公寓大樓
KAISEI梅田
大阪府大阪市北區豐崎4丁目
售價
¥21,000,000
預估淨回報率: 3.81%
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執行摘要
“KAISEI梅田”位於大阪府大阪市北區豐崎4丁目，建於2004年10月，為RC造地上9層建築，總戶數60戶的公寓。位於大阪市御堂筋線“中津”站步行8分鐘、阪急電鐵京都線“大阪梅田”站步行13分鐘之處。標的單元位於5層，戶型為1DK，專有面積35.5㎡，陽臺面積7.56㎡。配備自動鎖、快遞櫃、帶監視器對講機、浴室乾燥機、腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為商業地域（建蔽率80％、容積率600％・400％）。現況為出租中（租賃合同期：2026年3月1日～2028年2月29日）的帶租約轉讓物件，交付時間商議。另，依據管理規約禁止開展住宅住宿事業（民宿）。
物件詳細資訊
建物面積
35.5 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2004
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,060,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- グローバルコミュニティ株式会社
- 總戶數
- 60戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.05%
預估淨回報率3.81%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
3.81%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥800,000 | ¥1,120,000 | 5% | -1.7% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥1,600,000 | ¥2,240,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥2,400,000 | ¥3,360,000 | 14.9% | 2.8% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥3,200,000 | ¥4,490,000 | 20% | 3.3% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥4,000,000 | ¥5,620,000 | 25% | 3.7% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥4,800,000 | ¥6,760,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥5,600,000 | ¥7,910,000 | 35.1% | 4% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥6,400,000 | ¥9,060,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥7,200,000 | ¥10,210,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥8,000,000 | ¥11,370,000 | 50.5% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,499,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥759,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）