銷售中公寓大樓
關目花博公館
大阪府大阪市城東區關目5丁目
- 可用作辦公室
售價
¥8,200,000
預估表面回報率: 4.73%
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執行摘要
位於大阪府大阪市城東區關目5丁目的“關目花博公館”是一棟建於1989年6月的鋼結構（S造）地上7層公寓。交通方面，步行至大阪市今裡筋線“關目成育”站需5分鐘，步行至大阪市谷町線“關目高殿”站需7分鐘。標的戶型位於2層，專有面積為12㎡，戶型為1R，可作為事務所使用。樓棟配備電梯、監控攝像頭及腳踏車停放處，並已接入城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
12.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1989
樓層數
2樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥390,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 株式会社SPパートナー
- 總戶數
- 82戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.73%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.73%
預估淨回報率
4.02%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,320,000 | +¥330,000 | ¥450,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2年 | ¥8,450,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 10.2% | 1.5% |
| 3年 | ¥8,570,000 | +¥990,000 | ¥1,360,000 | 15.4% | 2.7% |
| 4年 | ¥8,700,000 | +¥1,320,000 | ¥1,820,000 | 20.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥8,830,000 | +¥1,650,000 | ¥2,280,000 | 25.8% | 3.7% |
| 6年 | ¥8,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,740,000 | 31% | 3.9% |
| 7年 | ¥9,100,000 | +¥2,310,000 | ¥3,210,000 | 36.2% | 4.1% |
| 8年 | ¥9,240,000 | +¥2,640,000 | ¥3,670,000 | 41.5% | 4.2% |
| 9年 | ¥9,380,000 | +¥2,970,000 | ¥4,140,000 | 46.8% | 4.3% |
| 10年 | ¥9,520,000 | +¥3,300,000 | ¥4,610,000 | 52.1% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥651,600
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥336,600
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）