銷售中公寓大樓
皇家廣場住吉·東粉濱
大阪府大阪市住吉區東粉濱3丁目
- 10層以上
售價
¥28,800,000
預估淨回報率: 3.71%
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執行摘要
位於大阪府大阪市住吉區東粉濱3丁目的“皇家廣場住吉·東粉濱”是一棟2000年6月竣工、SRC造地上11層建的公寓。交通方面，可利用南海電鐵南海本線“粉濱”站步行2分鐘、阪堺電氣軌道阪堺線“東粉濱”站步行3分鐘、阪堺電氣軌道上町線“住吉”站步行5分鐘。標的房源位於10層，朝南，專有面積55.5㎡，陽臺面積9.45㎡，戶型為2LDK。配備自動鎖、宅配盒、電梯、浴室乾燥機等設施，並於2026年4月完成用水區域及室內全室的裝修改造。土地權利為所有權，現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括商業設施（60米・步行1分鐘）、郵局（78米・步行1分鐘）、便利店（134米・步行2分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
55.5 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2000
樓層數
10樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,330,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 868.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 總戶數
- 50戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.61%
預估淨回報率3.71%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.61%
預估淨回報率
3.71%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,230,000 | +¥1,070,000 | ¥1,500,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2年 | ¥29,670,000 | +¥2,140,000 | ¥3,010,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥30,120,000 | +¥3,210,000 | ¥4,520,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥30,570,000 | +¥4,280,000 | ¥6,040,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥31,030,000 | +¥5,340,000 | ¥7,570,000 | 24.6% | 3.6% |
| 6年 | ¥31,490,000 | +¥6,410,000 | ¥9,100,000 | 29.6% | 3.8% |
| 7年 | ¥31,960,000 | +¥7,480,000 | ¥10,650,000 | 34.6% | 3.9% |
| 8年 | ¥32,440,000 | +¥8,550,000 | ¥12,190,000 | 39.6% | 4% |
| 9年 | ¥32,930,000 | +¥9,620,000 | ¥13,750,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年 | ¥33,420,000 | +¥10,690,000 | ¥15,310,000 | 49.7% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,006,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,016,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥510,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）