銷售中公寓大樓
澱川Park House 5號棟
大阪府大阪市旭區太子橋3丁目
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥15,000,000
預估淨回報率: 4.97%
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執行摘要
這是位於大阪府大阪市旭區太子橋3丁目的公寓「澱川Park House 5號棟」，於1973年3月竣工，為SRC結構地上11層建築，總戶數980戶。由竹中工務店施工，管理形式為常駐的全部委託。交通方面，步行至大阪市谷町線及大阪市今裡筋線「太子橋今市」站需8分鐘，步行至京阪電氣鐵道京阪線「守口市」站需12分鐘。標的住戶位於10層部分，套內使用面積73.9㎡，陽臺面積7.7㎡，戶型為3LDK，朝向為西南。建築設施配有腳踏車停放處和摩托車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層住居地域及第一種住居地域。現狀為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
73.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
10樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 44,719.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 總戶數
- 980戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.67%
預估淨回報率4.97%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.67%
預估淨回報率
4.97%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,220,000 | +¥750,000 | ¥970,000 | 6% | -0.9% |
| 2年 | ¥15,450,000 | +¥1,490,000 | ¥1,940,000 | 12.1% | 2.6% |
| 3年 | ¥15,690,000 | +¥2,240,000 | ¥2,920,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4年 | ¥15,920,000 | +¥2,980,000 | ¥3,900,000 | 24.2% | 4.3% |
| 5年 | ¥16,160,000 | +¥3,730,000 | ¥4,890,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年 | ¥16,400,000 | +¥4,470,000 | ¥5,880,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年 | ¥16,650,000 | +¥5,220,000 | ¥6,870,000 | 42.6% | 5% |
| 8年 | ¥16,900,000 | +¥5,960,000 | ¥7,860,000 | 48.8% | 5.1% |
| 9年 | ¥17,150,000 | +¥6,710,000 | ¥8,860,000 | 55% | 5.2% |
| 10年 | ¥17,410,000 | +¥7,460,000 | ¥9,860,000 | 61.2% | 5.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,121,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥561,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥270,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）