銷售中公寓大樓空屋
海濱貝掛
大阪府阪南市貝掛
- 可看海景
售價
¥1,200,000
預估淨回報率: 24.1%
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執行摘要
本物件位於大阪府阪南市貝掛，是建於1973年12月、鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“海濱貝掛”的3層部分。交通方面，南海電鐵南海本線“鳥取之莊”站步行10分鐘，同線“箱作”站步行20分鐘。專有面積43.8㎡，陽臺面積9.48㎡，戶型格局為朝南的3DK。裝置與配置包括乾溼分離衛浴、整體廚房、木地板、日式房間及收納空間等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離便利店220米（步行3分鐘），距離超市488米（步行7分鐘），距離銀行489米（步行7分鐘），距離郵局629米（步行8分鐘），距離藥妝店858米（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
43.8 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥390,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 都度確認
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 株式会社すみれ
- 總戶數
- 20戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約1510m
- 至初中
- 約1766m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率32.5%
預估淨回報率24.1%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
32.50%
預估淨回報率
24.10%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,220,000 | +¥290,000 | ¥310,000 | 19% | -7% |
| 2年 | ¥1,240,000 | +¥580,000 | ¥610,000 | 37.9% | 6.3% |
| 3年 | ¥1,250,000 | +¥870,000 | ¥920,000 | 56.9% | 11.1% |
| 4年 | ¥1,270,000 | +¥1,160,000 | ¥1,230,000 | 75.9% | 13.5% |
| 5年 | ¥1,290,000 | +¥1,450,000 | ¥1,540,000 | 94.9% | 14.8% |
| 6年 | ¥1,310,000 | +¥1,740,000 | ¥1,850,000 | 114% | 15.7% |
| 7年 | ¥1,330,000 | +¥2,020,000 | ¥2,160,000 | 133% | 16.3% |
| 8年 | ¥1,350,000 | +¥2,310,000 | ¥2,470,000 | 152.1% | 16.7% |
| 9年 | ¥1,370,000 | +¥2,600,000 | ¥2,770,000 | 171.2% | 17% |
| 10年 | ¥1,390,000 | +¥2,890,000 | ¥3,080,000 | 190.3% | 17.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥421,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥20,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）