銷售中公寓大樓
城市塔梅田東
大阪府大阪市北區本莊西1丁目
- 20層以上建築
- 10層以上
售價
¥89,500,000
預估淨回報率: 2.47%
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執行摘要
位於大阪府大阪市北區本莊西1丁目，於2016年12月竣工、RC（鋼筋混凝土）造地上44層的公寓“城市塔梅田東”。位於大阪市谷町線“中崎町”站步行7分鐘、阪急電鐵千里線及大阪市堺筋線“天神橋筋六丁目”站步行8分的位置。標的房屋位於14層，朝東2LDK格局，專有面積為60.8㎡，陽臺面積為6.67㎡。配備步入式衣帽間、組合式系統廚房、自動門禁系統以及2臺以上電梯。土地權利為所有權，用途地域為商業地域・準工業地域。現狀為出租中，交付日期協商。周邊設有便利店（179米，步行3分鐘）、商業設施（268米，步行4分鐘）、郵局（403米，步行6分鐘）、醫療機構（412米，步行6分鐘）、銀行（537米，步行7分鐘）。此外，租客為個人名義，附帶保證公司。
物件詳細資訊
建物面積
60.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2016
樓層數
14樓 / 共44層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,500,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 5,893.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 501戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率2.79%
預估淨回報率2.47%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
2.79%
預估淨回報率
2.47%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥90,840,000 | +¥2,210,000 | ¥3,560,000 | 3.7% | -2.6% |
| 2年 | ¥92,210,000 | +¥4,430,000 | ¥7,130,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3年 | ¥93,590,000 | +¥6,640,000 | ¥10,730,000 | 11.2% | 1.6% |
| 4年 | ¥94,990,000 | +¥8,850,000 | ¥14,350,000 | 15% | 2.2% |
| 5年 | ¥96,420,000 | +¥11,070,000 | ¥17,990,000 | 18.8% | 2.5% |
| 6年 | ¥97,860,000 | +¥13,280,000 | ¥21,650,000 | 22.7% | 2.7% |
| 7年 | ¥99,330,000 | +¥15,500,000 | ¥25,330,000 | 26.5% | 2.8% |
| 8年 | ¥100,820,000 | +¥17,710,000 | ¥29,030,000 | 30.4% | 2.9% |
| 9年 | ¥102,330,000 | +¥19,920,000 | ¥32,760,000 | 34.3% | 3% |
| 10年 | ¥103,870,000 | +¥22,140,000 | ¥36,510,000 | 38.2% | 3.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,049,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,019,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,610,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥800,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥590,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）