銷售中公寓大樓
城市塔梅田東
大阪府大阪市北區本莊西1丁目
- 20層以上建築
- 邊戶
- 10層以上
售價
¥115,000,000
預估淨回報率: 2.8%
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執行摘要
本物件位於大阪府大阪市北區本莊西1丁目，為2016年12月竣工、RC造地上44層建、總戶數501戶的公寓“城市塔梅田東”的25層邊戶。交通方面，大阪市谷町線“中崎町”站步行7分鐘，阪急電鐵千里線及大阪市堺筋線“天神橋筋六丁目”站步行8分鐘。住戶室內面積75.8㎡，陽臺面積13.76㎡，朝向東南，格局為1LDK，已由原3LDK變更。配有自動門禁系統、防盜監控攝像頭、廚餘垃圾處理器、洗碗機等裝置，施工方為清水建設株式會社，管理方式為全部委託・常駐管理。土地權利為所有權，用途地域為商業地域・準工業地域。現狀為有人居住中，交付時間可協商。周邊設施包括幼兒園・保育園（150m，步行2分鐘）、便利店（179m，步行3分鐘）、商業設施（268m，步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
75.8 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2016
樓層數
25樓 / 共44層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,570,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 5,893.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 501戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約241m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.1%
預估淨回報率2.8%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.10%
預估淨回報率
2.80%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥116,720,000 | +¥3,220,000 | ¥4,940,000 | 4% | -2.3% |
| 2年 | ¥118,480,000 | +¥6,440,000 | ¥9,910,000 | 8.1% | 0.9% |
| 3年 | ¥120,250,000 | +¥9,650,000 | ¥14,910,000 | 12.1% | 2% |
| 4年 | ¥122,060,000 | +¥12,870,000 | ¥19,930,000 | 16.2% | 2.5% |
| 5年 | ¥123,890,000 | +¥16,090,000 | ¥24,980,000 | 20.3% | 2.8% |
| 6年 | ¥125,750,000 | +¥19,310,000 | ¥30,050,000 | 24.5% | 3% |
| 7年 | ¥127,630,000 | +¥22,520,000 | ¥35,160,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8年 | ¥129,550,000 | +¥25,740,000 | ¥40,290,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9年 | ¥131,490,000 | +¥28,960,000 | ¥45,450,000 | 37% | 3.3% |
| 10年 | ¥133,460,000 | +¥32,180,000 | ¥50,640,000 | 41.2% | 3.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥7,771,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,861,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,070,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,030,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥750,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）