銷售中公寓大樓
普樂德池田天神
大阪府池田市天神1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥52,000,000
預估淨回報率: 3%
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執行摘要
本公寓位於大阪府池田市天神1丁目，建於2006年2月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上6層建築。距離阪急電鐵寶冢線及阪急電鐵箕面線“石橋阪大前”站步行6分鐘。所處樓層為2層，專有面積90.6㎡，陽臺面積11.8㎡，格局為4LDK。採用全電氣化配置，配備IH烹飪爐、洗碗乾燥機、地暖、浴室乾燥機、電梯、快遞櫃等裝置。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，交付時間可商議。周邊設施包括郵局（249米，步行4分鐘）、商業設施（260米，步行4分鐘）、銀行（311米，步行4分鐘）以及便利店（323米，步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
90.6 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2006
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,980,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 74戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 至小學
- 約1166m
- 至初中
- 約1133m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.8%
預估淨回報率3%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.80%
預估淨回報率
3.00%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥52,780,000 | +¥1,560,000 | ¥2,340,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥53,570,000 | +¥3,120,000 | ¥4,690,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥54,380,000 | +¥4,680,000 | ¥7,050,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥55,190,000 | +¥6,240,000 | ¥9,430,000 | 17% | 2.6% |
| 5年 | ¥56,020,000 | +¥7,790,000 | ¥11,810,000 | 21.3% | 3% |
| 6年 | ¥56,860,000 | +¥9,350,000 | ¥14,210,000 | 25.6% | 3.2% |
| 7年 | ¥57,710,000 | +¥10,910,000 | ¥16,620,000 | 29.9% | 3.3% |
| 8年 | ¥58,580,000 | +¥12,470,000 | ¥19,050,000 | 34.3% | 3.4% |
| 9年 | ¥59,460,000 | +¥14,030,000 | ¥21,490,000 | 38.7% | 3.5% |
| 10年 | ¥60,350,000 | +¥15,590,000 | ¥23,940,000 | 43.1% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,562,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,782,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥930,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥460,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥360,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）