銷售中公寓大樓
Branz Tower·Wellith心齋橋SOUTH
大阪府大阪市中央區東心齋橋1丁目
- 制震結構
- 20層以上建築
售價
¥75,000,000
預估淨回報率: 2.56%
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執行摘要
位於大阪府大阪市中央區東心齋橋1丁目的“Branz Tower·Wellith心齋橋SOUTH”是一棟竣工於2017年11月、鋼筋混凝土（RC）結構地上30層建的制震結構公寓。交通方面，位於大阪市堺筋線“長堀橋”站步行1分鐘、大阪市長堀鶴見綠地線“長堀橋”站步行2分鐘、大阪市御堂筋線“心齋橋”站步行8分的位置。標的房屋位於5層朝東，專有面積55.1㎡，陽臺面積6.65㎡，格局為2LDK。裝置方面，配備廚餘垃圾處理器、洗碗機、吧檯式廚房、浴室乾燥機、帶監控自動門鎖、快遞櫃等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間可協商。周邊設施方面，餐飲店距離47米（步行1分鐘），銀行距離96米（步行2分鐘），郵局距離99米（步行2分鐘），便利店距離135米（步行2分鐘），商業設施距離173米（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
55.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
5樓 / 共30層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,220,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,523.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- (株)東急コミュ二ティ一
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 202戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率2.96%
預估淨回報率2.56%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
2.96%
預估淨回報率
2.56%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥76,120,000 | +¥1,920,000 | ¥3,050,000 | 3.8% | -2.6% |
| 2年 | ¥77,270,000 | +¥3,850,000 | ¥6,110,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3年 | ¥78,430,000 | +¥5,770,000 | ¥9,190,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4年 | ¥79,600,000 | +¥7,690,000 | ¥12,290,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5年 | ¥80,800,000 | +¥9,610,000 | ¥15,410,000 | 19.2% | 2.6% |
| 6年 | ¥82,010,000 | +¥11,540,000 | ¥18,540,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7年 | ¥83,240,000 | +¥13,460,000 | ¥21,700,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8年 | ¥84,490,000 | +¥15,380,000 | ¥24,870,000 | 31% | 3% |
| 9年 | ¥85,750,000 | +¥17,300,000 | ¥28,060,000 | 35% | 3.1% |
| 10年 | ¥87,040,000 | +¥19,230,000 | ¥31,270,000 | 39% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,101,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,541,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥670,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥510,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）