銷售中公寓大樓
和泉府中House A棟
大阪府和泉市伯太町1丁目
- 2026年5月翻新（全面、室內裝修）
- 頂層
- 養寵物可協商
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 3.93%
1 / 15
執行摘要
本物業為位於大阪府和泉市伯太町1丁目的公寓“和泉府中House A棟”，建於1980年3月，為地上5層鋼筋混凝土（RC）結構建築。交通方面，距離阪和線“信太山”站步行10分鐘，距離阪和線“和泉府中”站步行13分鐘。該住戶位於5層，朝向為東南，住戶的床面積為65.9㎡，陽臺面積為7.26㎡，戶型為3LDK。主要裝置包括電梯、整體廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、帶顯示屏對講門鈴等，且於2026年5月完成了用水區域及內裝全面的翻修。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。可協商飼養寵物（有規約限制）。周邊設有郵局（282m，步行4分鐘）、商業設施（425m，步行6分鐘）、初中（443m，步行6分鐘）、銀行（646m，步行9分鐘）等。此外，司法書士由賣方指定。
物件詳細資訊
建物面積
65.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス
- 總戶數
- 75戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約827m
- 至初中
- 約443m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.69%
預估淨回報率3.93%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.69%
預估淨回報率
3.93%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥580,000 | ¥800,000 | 5.1% | -1.8% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,160,000 | ¥1,610,000 | 10.1% | 1.7% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥1,750,000 | ¥2,420,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥2,330,000 | ¥3,240,000 | 20.4% | 3.4% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥2,910,000 | ¥4,050,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥3,490,000 | ¥4,870,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,700,000 | 35.9% | 4.1% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥4,660,000 | ¥6,530,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥5,240,000 | ¥7,360,000 | 46.3% | 4.3% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥5,820,000 | ¥8,200,000 | 51.6% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）