銷售中公寓大樓
寺門和氣團地2號棟
大阪府和泉市和氣町4丁目
- 2026年6月翻新（全面、室內裝修）
- 養寵物可協商
售價
¥15,900,000
預估淨回報率: 4.37%
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執行摘要
本物業位於大阪府和泉市和氣町4丁目，是一棟1983年1月竣工、RC結構地上5層公寓的3層部分。交通方面，位於阪和線“和泉府中”站步行21分處。室內面積72.2㎡，陽臺面積13.55㎡，格局為3LDK，朝向為西南。配有整體廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、帶監控對講機等設施，並於2026年6月完成了上下水裝置及室內裝修翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，郵局距離211m（步行3分），便利店及醫療機構距離341m（步行5分），小學距離352m（步行5分），銀行距離420m（步行6分），初中距離618m（步行8分）。此外，司法書士由賣方指定。
物件詳細資訊
建物面積
72.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- いずみ寺門和気団地管理組合
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 143戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約352m
- 至初中
- 約618m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.27%
預估淨回報率4.37%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.27%
預估淨回報率
4.37%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,140,000 | +¥700,000 | ¥930,000 | 5.5% | -1.4% |
| 2年 | ¥16,380,000 | +¥1,390,000 | ¥1,870,000 | 11% | 2.1% |
| 3年 | ¥16,630,000 | +¥2,090,000 | ¥2,810,000 | 16.5% | 3.2% |
| 4年 | ¥16,880,000 | +¥2,780,000 | ¥3,760,000 | 22% | 3.8% |
| 5年 | ¥17,130,000 | +¥3,480,000 | ¥4,710,000 | 27.6% | 4.1% |
| 6年 | ¥17,390,000 | +¥4,170,000 | ¥5,660,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7年 | ¥17,650,000 | +¥4,870,000 | ¥6,610,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8年 | ¥17,910,000 | +¥5,560,000 | ¥7,570,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9年 | ¥18,180,000 | +¥6,260,000 | ¥8,540,000 | 50% | 4.7% |
| 10年 | ¥18,450,000 | +¥6,950,000 | ¥9,510,000 | 55.7% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,170,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥590,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）