銷售中公寓大樓
新高地江坂6層
大阪府吹田市垂水町3丁目
- 用作辦公室可協商
售價
¥17,000,000
預估淨回報率: 7.97%
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執行摘要
本物件位於大阪府吹田市垂水町3丁目，為1973年11月竣工、RC造地上7層公寓的6層部分。地處大阪市御堂筋線“江坂”站步行6分鐘、阪急電鐵千里線“豐津”站步行15分之處。專有面積50.7㎡，陽臺面積5.4㎡，朝向為南，格局為1SLDK，並已於2023年5月完成全用水設施、戶型變更、地板、牆面、天花板等裝修改造。裝置配有整體廚房、洗碗機、追焚功能、衛浴分離、步入式衣帽間、帶監控對講機、電梯等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中的帶租約過戶物件，交付事宜商議。周邊設施包含公園（200米，步行3分鐘）、小學（429米，步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
50.7 ㎡
格局
1SLDK
1間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
6樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,550,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合運営費: ¥1,000（月額）
- 其他費用
- 特別管理費: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 北武開発株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 1戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約429m
- 至初中
- 約313m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.12%
預估淨回報率7.97%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.12%
預估淨回報率
7.97%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,250,000 | +¥1,350,000 | ¥1,610,000 | 9% | 3.7% |
| 2年 | ¥17,510,000 | +¥2,710,000 | ¥3,220,000 | 18% | 6.4% |
| 3年 | ¥17,780,000 | +¥4,060,000 | ¥4,840,000 | 27% | 7.2% |
| 4年 | ¥18,040,000 | +¥5,420,000 | ¥6,460,000 | 36% | 7.7% |
| 5年 | ¥18,310,000 | +¥6,770,000 | ¥8,090,000 | 45.1% | 7.9% |
| 6年 | ¥18,590,000 | +¥8,130,000 | ¥9,720,000 | 54.1% | 8% |
| 7年 | ¥18,870,000 | +¥9,480,000 | ¥11,350,000 | 63.2% | 8.1% |
| 8年 | ¥19,150,000 | +¥10,840,000 | ¥12,990,000 | 72.4% | 8.2% |
| 9年 | ¥19,440,000 | +¥12,190,000 | ¥14,630,000 | 81.5% | 8.2% |
| 10年 | ¥19,730,000 | +¥13,550,000 | ¥16,280,000 | 90.7% | 8.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥950,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）