銷售中公寓大樓
桑皮亞泉南
大阪府泉南市新家
- 邊戶
售價
¥12,300,000
預估淨回報率: 3.84%
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執行摘要
位於大阪府泉南市新家的“桑皮亞泉南”建於1995年7月，為SRC結構地上8層建築、總戶數48戶的公寓。從阪和線“新家”站步行5分即可到達。標的住戶為位於3層的邊戶，專有面積為64.6㎡，陽臺面積為22.6㎡，戶型為3LDK。公共區域設有電梯，住戶裝置配備有都市燃氣及室內洗衣機放置處等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施有郵局（478米，步行6分鐘）、醫療機構（776米，步行10分鐘）、小學（955米，步行12分鐘）、商業設施（980米，步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
64.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1995
樓層數
3樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,600.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティ
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約955m
- 至初中
- 約1880m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.34%
預估淨回報率3.84%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.34%
預估淨回報率
3.84%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,480,000 | +¥470,000 | ¥660,000 | 5% | -2.1% |
| 2年 | ¥12,670,000 | +¥950,000 | ¥1,320,000 | 10% | 1.5% |
| 3年 | ¥12,860,000 | +¥1,420,000 | ¥1,980,000 | 15% | 2.7% |
| 4年 | ¥13,050,000 | +¥1,890,000 | ¥2,650,000 | 20% | 3.3% |
| 5年 | ¥13,250,000 | +¥2,360,000 | ¥3,310,000 | 25% | 3.6% |
| 6年 | ¥13,450,000 | +¥2,840,000 | ¥3,990,000 | 30.1% | 3.8% |
| 7年 | ¥13,650,000 | +¥3,310,000 | ¥4,660,000 | 35.2% | 4% |
| 8年 | ¥13,860,000 | +¥3,780,000 | ¥5,340,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年 | ¥14,060,000 | +¥4,250,000 | ¥6,020,000 | 45.5% | 4.2% |
| 10年 | ¥14,270,000 | +¥4,730,000 | ¥6,700,000 | 50.6% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥931,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥471,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）