銷售中公寓大樓
埃格澤大阪巨蛋
大阪府大阪市港區市岡元町1丁目
售價
¥15,900,000
預估淨回報率: 4.29%
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執行摘要
本物件位於大阪府大阪市港區市岡元町1丁目，是一棟2019年9月建成的RC造地上10層公寓。交通方面，阪神電鐵阪神難波“九條”站步行9分鐘，大阪市中央線“九條”站步行10分鐘，大阪環狀線“弁天町”站步行10分鐘。位於4層的住戶專有面積為20.8㎡，陽臺面積為4.42㎡，戶型為1K，配有腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中的帶租約出售物件，交付時間商議。可商議解除轉租協議。
物件詳細資訊
建物面積
20.8 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
4樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥790,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 576.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ライフサービス
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.96%
預估淨回報率4.29%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.96%
預估淨回報率
4.29%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,140,000 | +¥680,000 | ¥920,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥16,380,000 | +¥1,360,000 | ¥1,840,000 | 10.8% | 2% |
| 3年 | ¥16,630,000 | +¥2,040,000 | ¥2,770,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥16,880,000 | +¥2,730,000 | ¥3,700,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年 | ¥17,130,000 | +¥3,410,000 | ¥4,640,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年 | ¥17,390,000 | +¥4,090,000 | ¥5,570,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年 | ¥17,650,000 | +¥4,770,000 | ¥6,520,000 | 38.2% | 4.4% |
| 8年 | ¥17,910,000 | +¥5,450,000 | ¥7,460,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥18,180,000 | +¥6,130,000 | ¥8,410,000 | 49.3% | 4.6% |
| 10年 | ¥18,450,000 | +¥6,810,000 | ¥9,370,000 | 54.9% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,170,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥590,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）